С 15 июля 2016 года перестали выдавать свидетельства о праве собственности на недвижимость. Это сделали, чтобы обезопасить сделки. Бумажные документы можно было подделать, что повышало риск стать жертвой мошенников. К тому же, информация в них могла устареть, особенно если после выдачи на объект наложили обременения.
Теперь владельцам недвижимости выдают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ невозможно подделать, так как его выдают государственные органы.
Ещё одна причина — стремление Росреестра к цифровизации услуг и внедрению бесконтактных технологий.
Как заменить старое свидетельство?
Свидетельства, которые выдали до 15 июля 2016 года, остаются действительными и не требуют замены на выписки. Однако выписка из ЕГРН — главный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
В ней содержится актуальная информация об объекте и правах на него на конкретную дату. Чем ближе дата выписки к дате сделки, тем безопаснее она для покупателя. Поэтому при продаже недвижимости полезно запросить у продавца свежую выписку. Собственник может заказать её через Госуслуги или МФЦ.
Какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН?
Для внесения изменений в ЕГРН нужно предоставить:
заявление о внесении изменений в установленной форме; паспорт заявителя или доверенного лица с нотариальной доверенностью (если действует представитель);
квитанцию об оплате госпошлины; технические документы на объект (кадастровый план, паспорт);
правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие право собственности; дополнительные документы, если они есть: договор найма, аренды, ипотеки, кредита или залога;
- решение суда, если оно касается объекта недвижимости.
Для внесения сведений о ранее учтённом участке нужно подать заявление о государственном кадастровом учёте и (или) регистрации прав на недвижимое имущество. К заявлению нужно приложить документ, подтверждающий право на участок, или документ, подтверждающий ранее осуществлённый кадастровый учёт или регистрацию права.
Подать документы можно лично в отделении МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.
