Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется бесплатное право приобрести жильё в собственность, в последующем такое имущество можно продать, подарить, сделать обмен на другое имущество, оставить в наследство или получить кредит под залог этого жилья. Если имущество не приватизированное, таких действий совершить нельзя — им можно только пользоваться. ст. 209 ГК РФ.
Каждый гражданин РФ имеет право один раз в жизни участвовать в приватизации на жилплощадь, принадлежащую государству или муниципалитету, в которой он проживает по договору социального найма. Приватизация квартиры — обязательное условие для совершения сделок с ней.
Приватизировать помещение могут только граждане РФ, при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних).
Кто не может участвовать в приватизации помещения:
— не имеет гражданства РФ;
— ранее уже участвовал в процедуре, будучи совершеннолетним;
— не имеет постоянной регистрации в помещении, которая приватизируется.
Как приватизировать квартиру
Для приватизации жилплощади, нужно подать заявление на передачу помещения в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган, например департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом или через МФЦ.
Приватизация квартиры через МФЦ – самый удобный способ получить такую услугу, в многофункциональном центре можно подать документы на разрешение жилищного комитета, внести жилье в реестр недвижимости.
Для этого необходимо:
- — собрать необходимый пакет документов;
- — записаться, взять талон на такую услугу в МФЦ;
- — заполнить и подать заявление с помощью сотрудника МФЦ;
- — получить расписку от сотрудника МФЦ о принятых документах;
- — в указанный в расписке день, повторно придти в отделение и забрать документы о приватизации;
- — Там же в МФЦ зарегистрировать жилье в Росреестре.
Какие документы необходимы для приватизации
В разных регионах РФ перечень документов может отличаться, мы указываем основные документы, без которых не обойтись.
Для приватизации потребуются:
- Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
- Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
- Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
- Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
- Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
- Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.
Приватизация — процедура однократная. Однако, можно ли приватизировать еще одну квартиру, если гражданин уже участвовал в приватизации? Как ни странно, в некоторых случаях — да. Если гражданин уже участвовал в приватизации жилья и на то время он был несовершеннолетним. Дети до 18 лет не лишены прав на бесплатное приобретение в собственность муниципального или государственного жилья , то, повзрослев и став совершеннолетним, такой гражданин может ещё раз бесплатно приватизировать новое жильё, если таковое было им предоставлено уже после 18-летия по договору социального найма.
Можно ли избежать участия несовершеннолетнего в приватизации
По закону несовершеннолетний, зарегистрированный на государственной площади, является полноправным и обязательным участником приватизации. Избежать его участия в процедуре можно, только прописав его по другому адресу.
Можно ли приватизировать жильё, если есть в собственности другое жильё?
Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма. В таком случае вопрос о приватизации становится неактуальным.
Можно ли приватизировать повторно жильё?
Те, кто утратил приватизированную квартиру вследствие катастроф техногенного или природного характера, а также терактов и других бедствий, получают новую жилплощадь. На нее можно оформить право собственности на безвозмездной основе даже в том случае, если пострадавший уже осуществлял такую сделку.
Российским законодательством предусматривается однократное проведение данной сделки. Переоформить недвижимость в собственность во второй и более раз можно только платно, выкупив ее у государства по кадастровой стоимости. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.
Сроки при повторной приватизации:
Оформление собственности может длиться около полугода.
- сбор документов около 2 -х месяцев;
- ожидание разрешения повторной приватизации в среднем 45 дней;
- регистрацию права собственности в Росреестре до 1 месяца.
